上述项目土地出让合同已约定增容地价计收标准的，增容地价按土地出让合同约定计收；土地出让合同未约定增容地价计收标准的，增容地价按以下规则计收：
（1）一宗用地有多个预售许可证时，以最后一个预售许可证批准时间作为地价测算时点；若用地范围内尚有工程未办理预售许可证，按增容手续受理时间作为地价测算时点。
（2）增容计容建筑面积小于150平方米（含150平方米）的，增容地价按预售许可证批准时间市政府颁布实施的基准地价修正值计收。
（3）增容计容建筑面积大于150平方米的，增容地价根据具体用途销售比例按以下规则计收：
①增容项目分用途销售比例达到70％以上（含70％）的，增容地价按该项目同用途平均售价采用剩余法由国土房产部门直接测算。当测算结果高于该项目预售许可证批准时间市政府颁布实施的基准地价修正值的，按剩余法测算结果计收；当测算结果低于该项目预售许可证批准时间市政府颁布实施的基准地价修正值的，按基准地价修正值计收。
②增容项目分用途销售比例未达到70％的，增容地价暂按增容手续受理时点市政府颁布实施的基准地价修正值计收；待该用途销售比例达到70％以上后，增容地价按该项目该用途的平均售价采用剩余法由国土房产部门测算，当测算结果高于原暂缴纳的基准地价修正值的，增容地价按剩余法测算结果计收；当测算结果低于原暂缴纳的基准地价修正值的，增容地价按原暂缴纳的基准地价修正值计收。
2、未按照《建设工程规划许可证》审批施工图施工及按《建设工程规划许可证》审批施工图施工但增容误差超过国土房产部门直接受理范围的项目，由行政执法部门依法处理，规划部门同意补办规划建设许可手续的，增容地价按以下规则计收：
（1）当市场评估价的120％低于原土地出让合同楼面地价的3倍时，按原土地出让合同楼面地价的3倍征收；
（2）当市场评估价的120％高于原土地出让合同楼面地价的3倍时，按市场评估价的120％征收。
（三）特殊情况无法按本办法计收增容地价的或受让人对上述办法计算出的增容地价存在异议的，受让人可委托有资质的土地评估机构对该项目的增容地价进行评估后，报国土房产部门审核确定。
（四）厦府办〔2008〕26号第六条、第十二条规定与上述条款不一致的，按上述条款执行。
厦门市人民政府办公厅
二O一O年三月八日
