第十一条 村民改、扩建住宅，新占地面积应当连同原有宅基地面积一并计算，用地面积和建筑面积（含原有住房宅基地面积及附属设施用地）按下列标准执行：
（一）市辖区和其他市人民政府确定的区域，每户宅基地面积不超过130平方米，建筑面积不超过240平方米；
（二）县（市）人民政府所在镇（办事处）和坝子地区内每户宅基地面积不超过130平方米，其余地区不超过170平方米，建筑面积不超过320平方米。
第十二条 城镇居民申请个人危房改造或者翻建的，应当维持原房屋产权证确定的原址、原面积，并按照规划要求进行改造。
第十三条 下列区域禁止个人新建、改建、扩建房屋：
（一）城市绿化用地，城镇各片区之间的隔离绿地、环城林带；
（二）城市道路规划路幅内，燃气管道设施安全保护范围内，市政公用设施规划的禁止建设区；
（三）军事管制区；
（四）河、湖、湿地保护范围内，饮用水源一级保护区；
（五）自然保护区的核心区及缓冲区，风景名胜区的核心区域内；
（六）重点生态区，古树名木保护范围内，文物保护单位的保护范围内；
（七）基本农田保护区范围内；
（八）变电设施用地、输电线路走廊和电缆通道；
（九）公路两侧建筑控制区范围内，铁路建设用地；
（十）地质遗迹及矿产资源埋藏地；
（十一）地裂、崩塌、滑坡、采空塌陷等地质灾害区；
（十二）纳入城中村改造的区域；
（十三）其他需要严格控制的区域。
个人建房在进行建设中发现文物的，应当按照文物保护有关法律、法规的规定及时报告当地文物行政部门，并采取相应保护措施。
第十四条 村民申请建住宅有下列情形之一的，不予审批：
（一）住宅用地面积已达到规定标准的；
（二）将原住房出售、出租、赠与他人或者改为非住宅用房的；
（三）不符合乡、村寨规划要求的；
（四）采取不正当手段取得土地使用权和其他建房手续的；
