（四）住宅楼房自管单位
有自管房产的机关、企事业单位，负责本单位住宅楼房的维修养护和日常管理工作。按照国家的有关规定，根据所管住宅楼房的数量，设置相应的管理机构，配备管修、保洁人员，搞好所管楼房的环境卫生和维修养护，保证房屋及各项附属设施设备的完好。向社会化管理过渡时，要配合辖区政府组织成立业主大会和业主委员会，选聘物业服务企业，先交接、后退出。
五、组织机构
为保证解决无物业管理住宅楼房问题工作的有序推进，市政府成立加强物业管理解决无物业管理住宅楼房问题领导小组。
组 长：马 冲 市政府副市长
副组长：白小平 鹤矿集团总经理
鹿英武 市住房保障局局长
徐北晨 龙煤股份鹤岗分公司副总工程师
成 员：屈广臣 东山区区长
马立群 向阳区区长
田弘昊 工农区区长
余 翔 南山区区长
王 成 兴山区区长
刘春波 兴安区区长
颜景望 鹤矿集团房地产规划管理处处长
王广来 市住房保障局副局长
王月鹏 市物业管理处处长
领导小组下设办公室，办公室主任由鹿英武同志兼任，常务副主任由王广来同志兼任，办公室成员由市住房保障局、各区政府、市物业管理处、 龙煤股份鹤岗分公司发展规划部、鹤矿集团房地产规划管理处相关人员组成。
六、几点要求
（一）统一思想，提高认识。加强物业管理，解决住宅楼房无物业管理问题，是提高城市管理水平，改善人民群众生活环境，提高群众生活质量的重要举措。各区政府、各单位及有关部门要充分认识到住宅楼房管理工作的重要性，全面落实科学发展观，站在改善民生、推动和谐社会建设、打造宜居城市的高度，把解决无物业管理住宅楼房问题工作摆上重要议事日程，抓紧、抓实、抓靠，抓出成效。
（二）明确任务，落实责任。各区政府、各单位及有关部门要认真履行职责，建立长效机制，成立相应的组织机构负责住宅楼房的管理工作。要对辖区住宅楼房管理实行包片负责制，明确分工，责任到人，形成一级抓一级、层层抓落实的工作格局。因住宅楼房没有落实管理部门或管理不到位引发的问题，由责任单位和包片领导负责协调处理；协调处理不利造成不良影响和经济损失的，追究责任单位和包片领导责任。全市无物业管理住宅楼房实行编号管理，逐栋落实管理模式和管理部门。建立无物业管理住宅楼房消号制度，各区无物业管理住宅楼房已经落实管理模式和管理部门并开展工作的，报市住房保障局，验收后消号。
（三）强化机制，形成合力。加强物业管理解决无物业管理住宅楼房问题领导小组办公室牵头建立住宅楼房管理协作机制，及时召开住宅楼房管理联席会议，解决住宅楼房管理工作中遇到的困难和问题，形成各部门各司其职、各负其责，分工协作、相互配合的横向工作体系，全面推进解决无物业管理住宅楼房问题工作的顺利开展。
