南昌市发展和改革委员会关于亿巢·名城初步设计审查的批复
（洪发改设字〔2010〕39号）

江西亿巢房地产开发有限公司：

　　报来要求对亿巢·名城初步设计审查的报告收悉，经我委组织审查，原则同意由厦门合道工程设计集团有限公司编制折初步设计文件，现就有关事项批复如下：

　　一、总图和规模

　　1、同意该项目在南昌市青山湖区昌东大道与解放东路交叉口西北角，原为省林业汽车运输公司规划地块内兴建，总用地面积19764平方米，总户数396户。

　　2、本次审查的1＃、9＃、10＃楼为18层二类高层住宅楼，8＃楼为6至11层住宅楼及一层地下室为设备平战结合车库。总建筑面积29966.7平方米，其中地下室建筑面积4459.8平方米。

　　3、容积率：2.0。

　　4、建筑密度：26.4％。

　　5、绿地率：35.1％。

　　6、停车位：264辆。其中地面198个，地下66个。

　　7、高层住宅应设消防扑救场地，消防扑救场地距建筑距离应大于5米，此范围内不应停车。

　　8、地下车库出入口起始点应距消防车道大于7.5米。

　　9、室外给排水系统总平面布置应与市政给排水体系相协调，并满足系统的接口要求与功能使用条件。

　　10、室外消防用水完全由市政供水系统提供，应核实市政供水系统的供水可靠性，如其不能满足火灾期间室外消防用水条件，则应采取可靠的室外消防供水保障措施。

　　二、单体

　　1、地下室层高可适当降低，其战时进风机房转角处应切角，否则影响汽车转弯半径。

　　2、1＃、9＃楼底层办公用应有卫生间；1＃楼F2户型的次卧外窗尺寸过小，窗地比不满足规范要求。

　　3、8＃、9＃、10＃楼入口处没有门厅，未布置信报箱的位置，不符合住宅设计规范.2.4条规定。此外，其办公及物管入口处应考虑无障碍设计。

　　4、所有高层住宅出屋面停留面积过小，不满足“高规”要求。

　　5、8＃、9＃、10＃楼桩基设计等级应定甲级。建议地下室层高降低以减少地下水浮力影响。

　　6、地下室顶板应考虑消防车荷载，并应设置后浇带，其底板设置后浇带位置不合理，宜调整。

　　7、主卧室设了较大的转角凸窗，两片剪力墙均不能到达转角，建议在楼板中设一根宽扁梁拉接，以利结构安全。

　　8、对平面中的凹凸及开孔处的结构加强措施应详细说明，并应对周边的楼板应采取相应的加强。

　　9、8＃楼属框架-剪力墙结构，计算参数应列出倾覆力矩比例，当小于50％时应按框架结构确定抗震等级。

　　10、生活给水系统竖向分区可行，但各加压供水区加压泵组采用一用一备的系统方式不合理，其机电效率太低，不利节能。

　　11、地下室消防用电宜改为二级负荷。其主要通道照明及楼梯间照明用电、排污泵、生活水泵用电也应列为二级负荷。

　　12、本工程10KV电源引自市政10KV接线箱，其电源是独立专线还是市电公用线路，以及电缆型号、规格等均应有说明。

　　13、应有电气负荷计算表及主要设备材料表。1＃、8＃至10＃楼均没有设置火灾探测器，不符合一、二类高层住宅设计规范要求。

　　14、与战时通风系统连接的平时通风管，其尺寸不应小于战时送风主管的尺寸。

　　15、柴油发电机房补风口不需采用电控风口，普通防火型风口即可满足要求。

　　三、其它：凡涉及规划、消防、人防、环保、卫生、交通、房管、气象、园林等部门的具体问题，请与有关部门协商解决。

　　四、概算：本工程总概算为4473.9万元，其中建安工程费为4120.7万元。

　　此复

　　附件：亿巢·名城工程概算核定表


　　附件：
　　亿巢·名城工程概算核定表
　　单位：万元

序号	工程或费用名称	概算金额	备注
一	建筑安装工程费	4120.7
（一）	地下室建安工程费	936.6
1	土建工程	802.8
2	安装工程	133.8
（二）	1#楼建安工程费	843.6
1	土建工程	733.6
2	安装工程	60.0
3	电梯	50.0
（三）	8#楼建安工程费	888.5
1	土建工程	785.0
2	安装工程	63.5
3	电梯	40.0
（四）	9#楼建安工程费	700.6
1	土建工程	601.4
2	安装工程	49.2
3	电梯	50.0
（五）	10#楼建安工程费	751.4
1	土建工程	648.4
2	安装工程	53.0
3	电梯	50.0
二	工程其他费用	229.6
1	建设单位管理费	41.2
2	工程监理费	49.4
3	勘察设计费	39.0
4	室外管线	50.0
5	道路、绿化	50.0
三	预备费	123.6
概算总金额		4473.9

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