（三）加强租金收支管理。政府投资建设的公共租赁住房的租金收入，应按照政府非税收入管理的规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。租金收入专项用于偿还公共租赁住房贷款，以及公共租赁住房的维护、管理、支付房屋空置期物业管理、物业费补助和投资补助等。承租人应根据合同约定，按时支付租金和其他费用，对承租人拖欠租金及其他费用的，可以通报所在单位，从其工资收入中直接划扣。用人单位集体安排承租的，应配合房产经营单位建立租金支付或租金汇交制度。

　　（四）规范租赁行为。公共租赁住房实行有限期租赁。公共租赁住房出租人（包括公共租赁住房产权人或其委托的经营单位）应当与承租人签订租赁合同，并使用统一的租赁合同示范文本。公共租赁住房租赁合同期限一般为3年。租赁合同应当载明租金标准及支付方式、租赁期限、物业服务费缴纳、退出约定、违约责任等事项。用人单位集体租赁的，出租人应与用人单位和承租人共同签订租赁合同。公共租赁住房承租人应当按照合同约定，合理使用公共租赁住房，不得转借、转租、闲置，不得擅自改变房屋结构和房屋用途，不得用于从事其他经营活动。

　　（五）强化退出管理。租赁双方应严格按合同约定承担责任和义务，对承租人有下列情况之一的，出租人应与其解除或终止租赁合同。

　　1.将所承租的公共租赁住房转借、转租的；

　　2.擅自改变承租住房居住用途的；

　　3.购买住房或享受其他住房保障政策的；

　　4.在租期届满时经审查不再符合保障条件的；

　　5.其他违反租赁合同约定的情况。

　　对承租人腾退房屋确有特殊困难的，可给予一定期限的过渡期；过渡期届满后拒不腾退住房的由出租人依法予以强制收回。在腾退期间，按照市场租金上浮一定比例收缴房租。

　　（六）加强续租管理。租赁合同期满后仍需继续承租公共租赁住房的，承租人应在合同期满前3个月提出申请。经区市住房保障机构按规定程序会同有关部门复核符合条件的，重新确定配租资格，续签租赁合同。租赁合同期满未提出续租申请，或虽提出申请但经复核不符合条件的，应当在合同约定时限内退出承租的公共租赁住房。

　　（七）规范物业服务。政府投资集中建设的公共租赁住房项目，由项目所在地房产经营单位统一负责管理和物业服务工作；对分散配建或购买的公共租赁住房项目，其物业服务纳入所在项目实行统一的物业管理。对承租政府投资建筹的公共租赁住房的低收入家庭，根据其家庭收入可予以适当补助，补助资金从租金收入中列支。

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